1. Kust

Volgens Katie Janssens van Groep Caenen mag de vastgoedmarkt aan de kust nog niet klagen. ‘De verkoop gaat minder, maar het beeld is minder somber dan het in de pers geschetst wordt. Er wordt gesproken over prijsdalingen tot vijfentwintig procent, zover gaat het absoluut niet. De Belgische kust blijft voor veel mensen een vaste waarde als weekend- of seizoensverblijf, en de zeedijk is nog altijd erg in trek, zelfs al is er geen plaats meer over. De populairdere badplaatsen zijn tegenwoordig Oostduinkerke, De Panne en Nieuwpoort. Klanten die vroeger eerst in Knokke zochten, maar dat nu niet meer kunnen betalen, trekken daar naartoe.’

2. Zuid-West-Vlaanderen

‘De vastgoedmarkt in Zuid-West-Vlaanderen heeft een groot aanbod’, zegt Geert Berlamont van Dewaele Groep. ‘Rond Roeselare zijn twee, drie jaar geleden enorm veel nieuwbouwappartementen gebouwd, en daarmee was het een voorloper voor de rest van de regio. Uiteindelijk dreigde er zelfs een overaanbod, maar de markt herstelt zich daar nu stilaan van. Koopjes zijn er hier nu niet echt, want met verlies verkopen wil niemand. Veel eigenaars in onze streek hebben geduld. Ook in het luxesegment, bij de villa’s, groeit het aanbod nog in de regio. Dit is een zeer dynamische streek, waar de bevolking elk jaar aangroeit, en de tewerkstelling goed scoort dankzij de vele kmo’s. Roeselare leeft als stad steeds meer, en daar profiteren de randgemeenten mee van.’

3. Meetjesland

‘Het is niet de hipste regio, maar wel een betaalbare’, stelt Karen Van de Woestijne, van Immo Van De Woestijne. ‘Het klopt dat kleinere gemeenten buiten de grote stad weer populairder worden, dat is een trend die de afgelopen vijf jaar ook doorzet tussen Gent en Eeklo. De woningen zijn er betaalbaar gebleven en toch ben je nog binnen het halfuur in Gent. Daar komen de jongste tijd ook veel beleggers op af, die vinden dat er in Gent nog weinig rendement te halen valt. Het Meetjesland loopt achter op alle trends op de vastgoedmarkt, maar daardoor zijn de prijzen hier ook erg modest gebleven.’

4. Vlaamse Ardennen

Volgens Patrick Heleu van Allégro Immobiliën is er op de immomarkt in de Vlaamse Ardennen nu vooral vraag naar de middenklasse. ‘Daarin is hier nog veel potentieel. Maar je kunt in deze regio in alle prijsklassen nog iets vinden. Het is niet zo dat onze markt vooral op duurdere woningen is gericht. Het gaat van heel middelmatig naar heel exclusief. Ik zou niet durven te zeggen dat je hier nu koopjes kunt doen. Want als je als eigenaar een topligging hebt in de Vlaamse Ardennen, waarom zou je dan je prijs laten zakken? Mensen die er de centen voor hebben, gaan daar toch voor.’

5. Gent

‘Gent is geen dure stad, wel integendeel’, vindt Steve Aerens van Immo Rosseel. ‘De stad heeft een constante markt, terwijl Brussel en Antwerpen gevoeliger zijn voor tendensen. De prijzen zijn hier voortdurend gestegen, tot twee jaar geleden plots een felle stijging volgde, en nu zitten ze weer op het niveau van anderhalf jaar geleden. Dat maakt Gent interessant voor investeerders: wie in de stad koopt, betaalt veel, maar kan ook de hogere huurprijzen vragen die in Gent gelden. Nu zie je dat de vroegere migrantenbuurten weer populair worden. In de Muide, de Brugse Poort en het Sluizeke zijn de gewone rijtjeshuisjes zo’n tien jaar geleden aan spotprijzen verkocht, intussen zijn ze gerenoveerd en erg in trek bij jonge twintigers.’

6. Waasland

‘Hier zijn de prijzen eigenlijk vrij stabiel gebleven het afgelopen jaar’, zegt Olivier De Landtsheer van immo & cie uit Sint-Niklaas. ‘De appartementen zijn wel wat gezakt in prijs, want die raken moeilijker weg. Maar onze vastgoedmarkt is eigenlijk vooral op residentiële woningen gericht. Er is in de streek vrij veel nieuwbouw, zowel gesloten als halfopen bebouwingen. Dat verkoopt wel nog, hooguit wat trager. Belsele is op dit moment erg aantrekkelijk in de regio, door zijn landelijke ligging aan de rand van Sint-Niklaas en dicht bij de E17. Voor een koopje zou ik eerder in Hamme zoeken, of in Temse. Dat is wat goedkoper dan de rest van het Waasland. En de grootste troef van het Waasland is toch zijn ligging, centraal tussen Antwerpen en Gent.’

7. Antwerpen

‘Op de Antwerpse vastgoedmarkt zijn de prijzen de afgelopen jaren enorm gestegen’, zegt Hugo Goetstouwers van Goetstouwers Immobiliën. ‘Zeker in de middelgrote woningen. De laatste maanden van 2008 zijn die prijsverhogingen gestopt, en ik denk dat de prijzen hier in de loop van dit jaar met tien à vijftien procent zullen zakken. Zo zullen we weer een normale, realistische markt krijgen. Het Antwerpse Zuid en het Eilandje zijn hier nog steeds de duurdere buurten, voor betaalbare middelgrote woningen wijken mensen steeds meer uit naar randgemeenten als Berchem, Wilrijk en Mortsel. In de hogere prijsklassen kiezen ze voor Schilde, Brasschaat of Kapellen. Daar worden nog elke week villa’s bijgebouwd en vele staan nu toch al jaren te koop.’

8. Brussel

Volgens Olivier Devaux, directeur van Macnash, ondervindt ook de Brusselse vastgoedmarkt een vertraging. ‘We verwachten dat het nog een half jaar wat moeilijker zal gaan’, zegt hij. ‘Momenteel denk ik dat de interessantste aankopen te doen zijn in het noorden van Brussel, in gemeenten als Jette of Ganshoren, maar ook in Anderlecht. Daar zijn de prijzen nog altijd lager dan in het zuiden van de stad, en is de markt minder verzadigd. Brussel heeft sterke troeven als stad die sterk ondersteund wordt, erg internationaal is, en ook groene wijken heeft. Mensen uit andere hoofdsteden als Parijs of Londen ervaren Brussel vaak als een verademing omdat hier minder files zijn.’

9. Brusselse Rand

‘De duurste gemeenten van de Brusselse Rand zijn die vanwaaruit je het best de hoofdstad kunt bereiken’, zegt Dries Leemans van Structura. ‘Meise, Wemmel, Dilbeek en Grimbergen: dat zijn de populairste gemeenten waar alles snel verkocht raakt, maar je betaalt er dan ook de Brusselse prijzen. In de meer landelijke gemeentes eromheen, zoals Merchtem, Ternat en Liedekerke, zijn de woningen zeker tien à twintig procent goedkoper. Behalve voor nieuwbouw niet, daarvan zijn de prijzen overal gelijk. De Rand is een erg landelijke streek, met nog echte dorpscentra, waar iedereen iedereen kent en waar buurtwinkels zijn. Het Pajottenland is met zijn schitterende landschappen vlakbij, en toch zit je bij wijze van spreken maar op een steenworp van de hoofdstad.’

10. Kempen

‘Het zijn zeker geen koopjes in de Kempen’, zegt Carl Buyens van de gelijknamige groep in Lier en Herentals. ‘De prijzen blijven hier behoorlijk stabiel. Onze regio heeft ook meerdere soorten kopers iets te bieden. Er zijn er die graag in een stadskern willen wonen, en vanuit Mechelen naar Lier komen omdat het er aangenamer wonen is en de prijzen er lager zijn. Maar ook de landelijke gemeenten, zoals Kasterlee en Grobbendonk, trekken kopers aan. De nabijheid van de E313 en de E34 is een grote troef. Het aanbod aan villa’s is hier wel eerder beperkt, daarvoor moet je meer in de Noorderkempen zijn.’

11. Hageland

‘Hier kunnen we nog niet spreken over een neerwaartse spiraal’, stelt Sam Degroof van Immo D&T uit Aarschot. ‘Maar onze markt is vooral afhankelijk van Leuven en omstreken. Veel kopers die daar eerst hebben gezocht maar niets betaalbaars vonden, beproeven dan hun geluk in de regio rond Aarschot, en vinden er iets voor ettelijke tienduizenden euro’s minder. Dan hoef ik ze enkel nog een treinabonnement aan te praten. Ik denk wel dat het voor investeerders een interessante streek blijft, want zolang Leuven een studentenstad is, zullen er studenten zijn die hier blijven hangen. Bovendien zitten we hier met onze prijzen nog niet aan de top. De vastgoedmarkt in de streek is vooral op gezinswoningen gericht, nieuwbouw is er niet overdreven veel. Mensen willen hier vooral wonen omdat de bereikbaarheid goed is.’

12. Haspengouw

‘De vastgoedmarkt hier is erg gericht op mensen van deze regio’, weet Stefaan Hombrouckx van Immo Vesta uit Sint-Truiden. ‘Vroeger trok Haspengouw meer mensen van elders aan, maar dat is sterk geminderd. Als mensen toch naar hier komen, heeft dat meestal met de lage prijzen te maken. Mijn top drie voor woongebieden in Haspengouw: de stad Sint-Truiden, deelgemeente Zepperen en Gingelom (een kleine, niet zo prijzige gemeente, met veel faciliteiten en dicht bij de autoweg). De vastgoedmarkt van Haspengouw is ook vooral op arbeiderswoningen gericht, want ons publiek komt vooral uit de middenklasse.’

Thomas Verbeke